La Unidad Impositiva Tributaria (UIT) subirá de S/5,150 en 2024 a S/5,350 en 2025. Este cambio trae oportunidades y ajustes importantes que todos deben conocer. 📊✅
¿CÓMO TE AFECTA?
PARA COMPRADORES: 💸 ¡Buenas noticias! Con la nueva UIT, pagarás menos Impuesto de Alcabala al comprar inmuebles de menor valor. Las primeras 10 UIT ahora equivalen a S/53,500, así que ahorras en impuestos al adquirir tu hogar. ¡Aprovecha esta ventaja! 🏡❤️
El Impuesto de Alcabala es uno de los costos que todo comprador debe considerar al adquirir un inmueble. Con el aumento de la UIT, las exoneraciones también crecen, beneficiando especialmente a quienes compran propiedades de menor valor. Esto significa más ahorro y más opciones para que encuentres el hogar ideal dentro de tu presupuesto.
PARA VENDEDORES: 📈 Si vendes una propiedad, podrías pagar menos Impuesto a la Renta por ganancias, gracias al ajuste en los tramos exonerados. Esto hace más atractivo poner tu inmueble en el mercado. 🏠🌐
El Impuesto a la Renta por ganancias de capital grava la utilidad obtenida por la venta de inmuebles que no califican como primera vivienda. Actualmente, esta utilidad está sujeta a una tasa del 5%. El aumento de la UIT tiene un efecto indirecto positivo porque incrementa los tramos exonerados, es decir, aquellos montos que no son considerados para el cálculo del impuesto.
EJEMPLO PRÁCTICO:
- 2024: Si vendías una propiedad con una utilidad de S/60,000, los primeros S/25,750 (5 UIT) estaban exonerados, quedando S/34,250 sujetos al 5%. Esto daba un impuesto de S/1,712.50.
- 2025: Con la nueva UIT, los primeros S/26,750 (5 UIT) estarán exonerados. Para la misma utilidad de S/60,000, quedarán S/33,250 sujetos al 5%, resultando en un impuesto de S/1,662.50.
En este caso, ¡ahorras S/50 en impuestos! Si bien el impacto puede variar según el valor del inmueble, este ajuste es una ventaja adicional para los vendedores.
Por otro lado; el aumento de la UIT podría también generar un mercado más activo, ya que los compradores ven reducidos algunos de sus costos tributarios. Esto podría traducirse en más demanda y mejores oportunidades para quienes desean vender inmuebles. La clave está en planificar bien y aprovechar el momento adecuado para entrar en el mercado.
PARA CONSTRUCTORES: 🏛️ ¡Cuidado con los costos! Las licencias y permisos estarán basados en el nuevo valor de la UIT, lo que podría incrementar tus gastos de proyectos. Pero también podrás calificar para ciertos beneficios si tus ventas están cerca del nuevo límite de microempresa (150 UIT = S/802,500). 🚀📏
En Perú, las microempresas tienen acceso a una serie de incentivos, como tasas reducidas del Impuesto a la Renta o simplificación en trámites administrativos. Por ejemplo:
- Empresas que califican como microempresas pueden pagar menos impuestos debido a regímenes especiales de tributación como el Régimen MYPE Tributario (RMT).
- También podrían acceder a financiamiento estatal, programas de capacitación o incentivos para proyectos de vivienda social.
El aumento de la UIT eleva este límite, permitiendo que empresas con ingresos anuales ligeramente mayores ahora sean consideradas microempresas. Así, los constructores podrían revisar su facturación y estrategia fiscal para beneficiarse de esta nueva clasificación, optimizando costos y aprovechando ventajas fiscales.
Por este motivo, para las empresas del sector construcción, el impacto del aumento de la UIT puede ser doble. Por un lado, hay un incremento en los costos administrativos relacionados con permisos y licencias. Por otro, el nuevo límite para clasificar como microempresa podría abrir oportunidades para acceder a programas de apoyo o beneficios tributarios. Este es el momento para revisar tus planes financieros y proyectar el 2025 con estrategia.
Conclusión
El incremento de la UIT en 2025 trae cambios que afectan a todos los actores del mercado inmobiliario. Ya seas comprador, vendedor o constructor, este ajuste puede convertirse en una oportunidad si sabes cómo gestionarlo. Desde menos impuestos para los compradores hasta beneficios para microempresas, las posibilidades son muchas.
¡No dejes pasar esta información clave!
