Como todos sabemos, invertir en un inmueble es una decisión importante que no se debe tomar a la ligera, la vivienda es una de las necesidades básicas para todas las personas, y que ésta sea propia es un sueño y un paso más en la realización personal y familiar; es el lugar especial, donde toda la familia se sentirá segura, donde tus hijos crecerán, donde crearas recuerdos memorables que luego compartirás con familiares y amigos; por lo que es importante tener en cuenta varios aspectos a la hora de realizar esta inversión, como por ejemplo: si te conviene comprar un departamento de estreno o de segundo uso.
A la hora de evaluar qué tipo de departamento debes comprar, lo mejor es definir tus prioridades como comprador, y cuáles son tus necesidades y presupuesto; por lo que te indicaremos cuáles son las principales ventajas y desventajas, para que puedas tomar una decisión informada:
Departamento de estreno:
- Están adaptados a la vida moderna, ofrecen viviendas atractivas, con detalles modernos, y ambientes amplios e integrados.
- El dormitorio principal incorpora un baño y un walking closet que se destaca por su funcionalidad.
- Los edificios modernos cuentan, normalmente, con áreas comunes como sala de usos múltiples, área de parrilla, piscinas, gimnasios, jardines, juegos infantiles y otras amenidades como salas de co-working y estacionamiento de bicicletas.
- Todas la instalaciones son nuevas, desde las cañerías, la instalación eléctrica, todo; por lo que no tendrás necesidad de hacer mantenimientos en el corto plazo.
- Nadie ha vivido allí antes. Es un hogar por primera vez y es tuyo.
- No pagarás el impuesto de alcabala, ahorrarás un 3% del valor del departamento.
- Si lo compras en preventa puedes ahorrar hasta un 20% del valor del mercado.
Departamento de segunda:
- Hay una importante ventaja en el precio, porque dependiendo mucho del estado puede variar deun 15% a 20% menos que uno nuevo.
- Mayor posibilidad de negociar el precio con el propietario.
- Mejores terminaciones y atención al detalle: Los departamentos poseen pisos en madera, zócalos, puertas artesanales y carpintería de ventanas.
- Los ambientes son más amplios.
- Te puedes mudar en poco tiempo, en muchos casos no más de 30 días.
- Gastos de mantenimiento: Todo va a depender del estado de la propiedad, pero en algunos casos hay que invertir en cambiar la instalación eléctrica o resanar si la estructura presenta rajaduras o filtraciones por la humedad.
- Dependiendo de la antigüedad, hay la tendencia a modernizar servicios higiénicos y cocina.
- Deben pagar el impuesto de alcabala que representa el 3% del valor total del inmueble.
Una vez que tomes la decisión entre comprar un departamento de estreno o de segundo uso, es conveniente que te asesores con un especialista, que te ayude a identificar las mejores opciones para ti y tu familia, que cumplan con las características que deseas, se ajuste a tu presupuesto y que el proceso de compra se realice con total seguridad.
Si deseas mayor información al respecto, tanto del proceso en sí, como de las mejores opciones disponibles en el mercado, sean inmuebles de estreno como de segundo uso, estoy a tu disposición!!!!
