INDICADORES DE OFICINAS
STOCK: Es la suma de los m2 útiles de oficina de todos los edificios terminados.
ABSORCIÓN: Es la suma de los m2 que las empresas ocuparon durante un periodo. Si se le restan los m2 que se desocuparon, se obtiene la ABSORCIÓN NETA.
- La compra de oficinas como inversión no se considera como parte de la absorción, ya que dichos m2 vuelven a estar disponibles en el mercado.
- Si es que el edificio está entregado, la absorción se cuenta desde el día de firma del contrato de alquiler o venta, hasta la fecha en la que finaliza.
- Si se firma el contrato cuando el edificio está en construcción, la absorción se considera desde la entrega del edificio.
VACANCIA: Es el total de m2 disponibles para ocupación inmediata, ya sea que estén ofertados en venta o alquiler.
TASA DE VACANCIA: Es el nivel de disponibilidad respecto al stock. Equivale a la fórmula: (Vacancia / Stock)*100.
VACANCIA OFICINAS B y B+
PRECIO PROMEDIO DE RENTA
Por categoría de edificio, para las oficinas de clase B+ el precio promedio de renta mensual al 2T 2020, se ubica en USD 13.69 por m2 (USD 14.40 por m2 al cierre del 1T 2020), mientras que el precio promedio de renta para oficinas clase B al 2T 2020, era de USD 12.29 por m2 (USD 12.45 por m2 al cierre del 1T 2020).
NUEVA OFERTA
Alrededor de 48,000 m2 de oficinas útiles se encuentran en construcción, los que ingresarían al mercado durante el 2020 y el 2021. La zona Centro concentra el 38% de esta nueva oferta, donde destaca la construcción de la Torre Crillón 3, proyecto de Arte Express. Continua, Lince (22.5%), Magdalena (16.0%), Miraflores (12.7%) y Chacarilla (10.9%).
Fuente: Colliers International
