Movimiento en el tercer trimestre fue menor al proyectado, debido a coyuntura política, entre otros aspectos. Se espera que precio de renta se mantenga estable en resto del año.
Para el mercado de oficinas prime, el tercer trimestre no se caracterizó por la colocación de grandes espacios
“La desaceleración está ligada al actual panorama político, las previsiones de las empresas para el próximo año y el tiempo que toman las negociaciones y decisión de alquiler y compra. Esperemos que se observe una recuperación en el último trimestre del año”, comentó Sandro Vidal, gerente de investigación de la consultora inmobiliaria Colliers.
Durante el tercer trimestre, no se registró el ingreso de nuevos edificios al mercado prime de oficinas, por lo que el inventario se encuentra en 1’301,638 m2. Se prevé, que entre octubre y diciembre, el ingreso de un nuevo edificio (Paseo del Bosque) en el submercado San Borja, con lo que el inventario se incrementará en más de 9,000 m2.
Los submercados San Isidro Golf y Sanhattan (distrito financiero de San Isidro) tuvieron mayor participación en la actividad comercial en el tercer trimestre.
Sandro Vidal señaló que los niveles de vacancia van disminuyendo a paso lento (absorción gradual), situándose a la fecha en 18.5% (22.9% al cierre del 2018). “Estamos en un proceso de absorción gradual y menor construcción. Esto favorece la disminución de la vacancia; el próximo año la tendencia al ajuste de la vacancia se mantendrá”, anotó Según el reporte de Colliers International, las zonas de Sanhattan y Nuevo Este (zona entre Surco y La Molina) concentran el 75% de la disponibilidad de estas oficinas. Le sigue Magdalena, con el 12% de la vacancia. El reporte también evidenció que las zonas que cuentan con menor disponibilidad de espacios para oficinas prime son San Isidro Golf, San Borja y Surquillo.
Precios
Al cierre del tercer trimestre, el precio promedio de renta (precio de lista) para oficinas en edificios prime se encuentra en US$ 15.81 por metro cuadrado al mes más impuestos. A nivel de submercados, Nuevo Este muestra precios mínimos desde US$ 11.94 por metro cuadrado, y San Isidro Golf un máximo de US$ 23 por metro cuadrado, más impuestos. En cuanto a la renta, el precio de lista promedio para el mercado de oficinas prime revela una variación negativa de 0.77% respecto al periodo anterior
En las oficinas clase B se observa que el precio de renta promedio más bajo se ubica en el Centro de Lima con US$ 8.01/m2, seguido por La Victoria (US$ 11/m2).
El precio promedio más alto se encuentra en Chacarilla (US$ 17.13/ m2); seguido de San Borja (16.15/m2).
Fuente: Extraído de un artículo de Colliers