LA EVOLUCIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN CINCO GRANDES ZONAS DE LIMA METROPOLITANA

Se analizan cinco grandes zonas de Lima metropolitana: Lince, Jesús María, Miraflores, Carabayllo y Pachacamac.

1. Lince o “Linsidro”. En los últimos años, las inmobiliarias han centrado su mirada hacia una atractiva zona de Lince, más conocida como Linsidro, ya que este distrito tiene fácil acceso a dos avenidas importantes como la Av. Arequipa y la Av. Javier Prado, que conectan con los distritos vecinos: San Isidro, Jesús María, Santa Beatriz, el Centro de Lima y Ate. Según Properati, la venta de departamentos concentra el 62% de la demanda, seguida por oficinas (14%), locales (9%) y casas (5%). El costo promedio en la compra de un departamento es de: US$ 1,869.

2. Jesús María. Este distrito ha experimentado grandes cambios a lo largo de los años, su excelente diseño urbanístico con un marcado toque residencial, hace que más personas se animen a vivir en este distrito que cuenta con avenidas principales como Salaverry, San Felipe, 28 de julio y Faustino Sánchez Carrión (antes Pershing).Ofrece una diversidad de áreas verdes, centros comerciales y es sede de algunas instituciones educativas. Actualmente, el 70% de la venta de inmuebles son departamentos, seguido por casas con un 6%, locales (5%) y oficinas (3%). El ticket promedio de un departamento es de: US$ 1,797.En los últimos años Jesús María ha crecido a grandes pasos gracias a la ubicación céntrica del distrito en Lima Metropolitana.

3. El turístico Miraflores. Miraflores es un distrito que se ha convertido en un espacio moderno, turístico y seguro. Su cercanía al mar, ha motivado a las inmobiliarias a apostar por la construcción de diversos proyectos, ya que actualmente, el 78% de la venta de inmuebles son de departamentos, seguido por casas (8%) y oficinas (7%). Es preciso resaltar que el 56% de personas que adquieren una propiedad en este distrito, prefieren 3 dormitorios frente a un 27% que accede a uno de dos espacios.

4. El renovado Carabayllo. En la última década, la dinamización del sector inmobiliario se ha visto reflejado principalmente en Carabayllo, uno de los distritos de Lima Norte que ha desarrollado centros comerciales, negocios locales y casas con finos acabados similares a otras zonas de Lima. Por esta razón, el 34% de las preferencias de compra son de casas, seguidas por lotes (31%) y departamentos (14%).

5. El cálido Pachacamac. Actualmente, este distrito se encuentra en una etapa de expansión, ya que cada vez más personas e inversionistas se ven atraídos por su buen clima, áreas verdes y clubs. Por tal motivo, el 41% de la venta inmobiliaria de este distrito se concentra en lotes, casas (9%), departamentos (3%) y locales (1%). El ticket promedio de casas en Pachacamac es de: US$ 1,025.

FUENTE: PROPERATI