A casi siete meses de decretado el estado de emergencia, el sector inmobiliario se viene recuperando rápidamente, trayendo consigo tasas de interés más bajas y facilidades de pago. Pero es necesario conocer si es un buen momento para solicitar un crédito hipotecario y las ventajas que tendría hacerlo en esta coyuntura.
Según Arturo García Villacorta, profesor del área de Finanzas de ESAN Graduate School of Business, la recuperación del sector es mayor a la esperada, lo cual ha hecho que los precios de los inmuebles no disminuyan más del 3%, y ha habido una pequeña caída de las tasas de interés en el crédito hipotecario (actualmente en 6,70% en promedio).
Cabe resaltar que el crédito hipotecario es otorgado a personas naturales para la adquisición, construcción, refacción, remodelación, ampliación, mejoramiento y subdivisión de vivienda propia, siempre que tales créditos se encuentren amparados con hipotecas debidamente inscritas.
También incluyen los créditos para la adquisición o construcción de vivienda propia que, por tratarse de bienes futuros o bienes en proceso de independización o inscripción, no es posible constituir sobre ellos una hipoteca individualizada.
Condiciones para pedir un crédito hipotecario
El profesor del área de Finanzas de ESAN indicó que para solicitar un crédito de este tipo se deben cumplir ciertos requisitos:
- Presentar DNI o Carné de extranjería
- Contar con una antigüedad laboral mínima de un año
- Presentar documentos que sustenten los ingresos del solicitante
- Último recibo de servicios públicos (agua, luz o teléfono fijo).
- No estar registrado con Score negativo en la Central de Riesgos
Para tener una menor tasa de interés, el cliente debe contar con un buen historial crediticio, así como asumir un mayor porcentaje que el mínimo requerido al momento de pagar la cuota inicial.
Compra de deuda
La banca es muy competitiva. Si una persona ya tiene un crédito hipotecario y presenta un buen comportamiento de pago, otros bancos pueden comprarle la deuda ofreciéndole una menor tasa de interés y mayores beneficios.
“En los últimos dos años, el crédito hipotecario ha crecido a una tasa anual promedio de 9%, siendo los créditos MiVivienda los que alcanzaron una tasa de crecimiento mayor. En lo que respecta a los últimos meses, ha habido un incremento importante en el ritmo de colocaciones de créditos hipotecarios, sobre todo los créditos menores a S/ 400.000 y los créditos MiVivienda”, agrega el vocero de ESAN.
Fuente: Extraído de artículo de la Cámara de Comercio de Lima
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