GANA DINERO CON TUS AIRES Y AZOTEAS

Existen alrededor de 30 maneras de invertir en Bienes Raíces; algunas sin dinero, otras con poco dinero y varias con abundante capital. En este artículo vamos a conocer una forma de inversión con mucho potencial, en la que básicamente se requiere de estrategia; la estrategia está en darle valor a estos espacios.

Cómo se hace rentable esta inversión?

1. Puede comprarlo e independizarlo, para luego venderlo.
2. Puede construir con drywall o material noble, para luego alquilar o vender.
3. Puede construir para vivir en él.

Hay que ser cautos y capacitarnos o asesorarnos con un entendido en la materia, para no cometer errores que luego podamos lamentar. La adquisición de aires involucra tres tipos de análisis: legal, comercial y de ingeniería.

1. Legal: Tenemos:
   1. De orden jurídico municipal: El cual establece los parámetros con respecto a la altura de los predios; por ejemplo; si el parámetro indica 3 pisos, no podremos obtener licencia de edificación para un cuarto piso, con lo cual no podremos independizar esos aires.
   1. De orden registral: Para que esos aires (inmueble) gocen de un status legal financiero, debe estar inscrito en SUNARP, para lo cual se debe independizar, caso contrario, se convierte en un inmueble no saneado, con el correspondiente castigo en su valor.
2. Comercial: Los aires siempre tienen un precio menor por m2, el cual varía dependiendo la zona o distrito donde está la propiedad y si está frente a un parque, este valor se incrementa.
3. De ingeniería: Se debe determinar que los cimientos de la propiedad matriz, permita la construcción de niveles superiores.

Una vez que se han dado los pasos anteriores, se debe consultar con un abogado inmobiliario para que revise la documentación de la propiedad y luego elabore el Contrato de compra venta así como el Reglamento Interno del Régimen de Propiedad Exclusiva y Común; con la finalidad de tener una seguridad completa acerca del valor de su inversión. Recuerde que “El conocimiento es dinero”.

Fuente: Sociedad Peruana de Bienes Raíces

              Dra. Marina Fuentes

Si tienes mayor interés en este tipo de inversión comunícate:

Mariella Ames

Agente Inmobiliario PCC – Certificación Comercial

MVCS PN-7813

Celular: 997 520 762

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